Aktualny

Czy wykonawcy sieci wodociągowej trzeba powierzyć dane osobowe właścicieli nieruchomości?

Michał Koralewski

Autor: Michał Koralewski

Dodano: 12 października 2026
Powierzenie danych wykonawcy sieci wodociągowej – RODO

Udostępnienie wykonawcy sieci wodociągowej danych osobowych właścicieli nieruchomości w ramach zamówienia publicznego rodzi istotne wątpliwości na gruncie RODO. Dokumentacja przekazywana przez przedsiębiorstwo wodociągowe może zawierać m.in. imiona i nazwiska właścicieli, adresy nieruchomości oraz numery ksiąg wieczystych, wskazane w oświadczeniach dotyczących lokalizacji przyłączy wodociągowych. Kluczowe jest ustalenie, czy wykonawca robót budowlanych przetwarza te dane w imieniu przedsiębiorstwa wodociągowego, co wymaga zawarcia umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych, czy też działa jako odrębny administrator danych.

Przekazanie wykonawcy sieci wodociągowej danych osobowych właścicieli nieruchomości może wymagać zawarcia umowy powierzenia przetwarzania danych zgodnie z art. 28 RODO. Jeżeli wykonawca wykorzystuje dane wyłącznie do realizacji inwestycji na zlecenie przedsiębiorstwa wodociągowego, co do zasady działa jako podmiot przetwarzający. Jeśli natomiast samodzielnie określa cele i sposoby przetwarzania danych, może występować jako odrębny administrator. O wyborze właściwego modelu decyduje rzeczywisty zakres obowiązków wykonawcy, a nie sam fakt realizacji zamówienia publicznego.

Rekomendowanym rozwiązaniem jest zawarcie z wykonawcą umowy powierzenia przetwarzania danych osobowych — przynajmniej w zakresie, w jakim wykonawca otrzymuje od wodociągów uzgodnienia/oświadczenia właścicieli nieruchomości wyłącznie po to, aby wykonać zleconą sieć/przyłącza zgodnie z dokumentacją. Nie przesądza tego sam fakt zamówienia publicznego. Decydujące jest to, czy wykonawca sam ustala cele i istotne sposoby przetwarzania danych, czy tylko przetwarza je „technicznie/operacyjnie” na potrzeby realizacji zadania wodociągów.

UODO wskazuje, że status stron trzeba oceniać według konkretnych obowiązków, umowy i tego, kto decyduje o celach oraz sposobach przetwarzania; powierzenie ma miejsce wtedy, gdy podmiot zewnętrzny przetwarza dane „w imieniu administratora, w celu i w sposób przez niego określony”.

Wodociągi jako administrator danych osobowych

Jeśli wodociągi zebrały/pozyskały oświadczenia właścicieli i decydują, że dane są potrzebne do przygotowania oraz realizacji inwestycji, to prawdopodobnie pozostają administratorem danych. Wykonawca robót ma dostać imię, nazwisko, adres nieruchomości, numer księgi wieczystej i lokalizację przyłącza nie dla własnych celów, lecz po to, aby wykonać zamówione roboty. To typowo przemawia za rolą podmiotu przetwarzającego w tym zakresie.

Definicja procesora w RODO obejmuje podmiot, który przetwarza dane osobowe „w imieniu administratora”, a art. 29 RODO zakłada przetwarzanie przez procesora wyłącznie na polecenie administratora, chyba że prawo wymaga inaczej.

Kilku administratorów danych

Role odrębnych administratorów mogą wchodzić w grę, ale raczej przy innym układzie, gdy:

  • wykonawca/projektant samodzielnie pozyskuje dane właścicieli,
  • prowadzi uzgodnienia,
  • uzyskuje prawa do dysponowania terenem,
  • realizuje własne obowiązki wynikające z prawa budowlanego albo
  • sam decyduje o celu i sposobie wykorzystania tych danych.

UODO wprost wskazuje, że w wielu przypadkach projektant/wykonawca prac projektowych może być odrębnym administratorem, jeśli realizuje zadanie niezależnie i samodzielnie decyduje o celach i sposobach przetwarzania, zwłaszcza przy rozdzielonych obowiązkach uczestników procesu budowlanego.

Powierzenie danych wykonawcy zamówienia publicznego

Dlatego praktycznie należy przyjąć model „mieszany”:

1. Powierzenie — dla danych z uzgodnień przekazanych wykonawcy przez wodociągi, wykorzystywanych do wykonania robót, organizacji wejścia w teren, lokalizacji przyłączy, kontaktu w granicach inwestycji, rozliczenia dokumentacji powykonawczej itp.

2. Odrębna administracja wykonawcy — dla danych, które wykonawca przetwarza we własnych celach, np. obsługa własnych pracowników i podwykonawców, księgowość, dochodzenie roszczeń, obrona przed roszczeniami, własne obowiązki prawne BHP/budowlane, ewentualnie dokumentacja, którą prawo nakazuje mu prowadzić we własnym imieniu.

W umowie powierzenia warto wpisać co najmniej:

  • cel przetwarzania,
  • kategorie danych i osób,
  • zakaz użycia danych do innych celów,
  • obowiązek poufności,
  • zasady dostępu pracowników/podwykonawców,
  • zabezpieczenia,
  • zasady dalszego powierzenia,
  • obowiązek zwrotu/usunięcia kopii po zakończeniu inwestycji oraz
  • tryb zgłaszania naruszeń.

Artykuł 28 RODO wymaga, aby przetwarzanie przez procesora było uregulowane umową lub innym aktem prawnym, a taka umowa ma mieć formę pisemną, również elektroniczną.

Zakres danych przetwarzanych przez wykonawcę

Dodatkowo warto ograniczyć zakres przekazywanych danych. Jeżeli wykonawcy nie jest potrzebny pełny numer księgi wieczystej albo całe oświadczenie właściciela, lepiej przekazać wyciąg, tabelę roboczą albo zanonimizowaną/ograniczoną wersję dokumentów. Wynika to z zasady minimalizacji danych: dane mają być adekwatne, stosowne i ograniczone do tego, co niezbędne dla celu przetwarzania.

Michał Koralewski

Autor: Michał Koralewski

radca prawny specjalizujący się w ochronie danych osobowych, prawie handlowym i cywilnym. Absolwent studiów doktoranckich na Uniwersytecie Gdańskim, trener, publicysta prawniczy, autor kilkunastu książek z zakresu prawa

Poznaj kluczowe zagadnienia, z jakimi możesz się zetknąć podczas codziennej pracy IODO.
E-kurs dla początkującego Inspektora Danych Osobowych. Rzetelna wiedza i praktyczne ćwiczenia.

24-h bezpłatny test portalu!
Zyskaj pełen dostęp do bazy porad i aktualności!

SPRAWDŹ »

x